УРА!!! Наконец-то закончилось строительство!!! Теперь осталось совсем чуть-чуть доделать, переделать, убрать мусор со всего участка и т. д. В общем, еще лет на 5 я работой на даче обеспечен.
Теперь по порядку:
1. Цена на сайте и в прайсе - это всего лишь две трети от того, что Вы потратите.
Любой дополнительный "чих" - доплата. Даже если Вы, как Вам кажется уменьшаете комплектацию. Мы отказались от одного окна - увеличение стоимости почти 4000. Для интересующихся: окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
2. Любая внутренняя перепланировка - 20 000. Повторю, ЛЮБАЯ. Перенос, снос, возведение внутренних перегородок, дверей и т. д. Но эти 20 000 это за один раз. Если Вы надумаете еще что-то поменять, то опять 20 000. Так что, сразу продумывайте все перепланировки.
3. Условия договора - это очень приблизительное описание того, что будет на самом деле.
3.1. В договоре прописано, что заказчик должен расчистить площадку 6х6 метров для разгрузки материалов. Будьте готовы к тому, что приехавшая бригада будет Вам ездить по ушам, что 6х6 - это катастрофически мало, но они сами готовы все это сделать, естественно за вознаграждение. Шлите лесом. Они и без вознаграждения берут лопаты и расчищают то, что им нужно.
3.2. Если Вы делали изменения в проекте, то обратите внимание на то, что у Вас в договоре будет 2 проекта: исходный и Ваш. По какому проекту будут строить? Не угадаете. Я приехавшую бригаду предупредил об изменениях. В ответ мне было "Да-да-да. Мы знаем, все будет хорошо." Когда я приехал посмотреть на промежуточное "хорошо", единственное, что я смог сказать "Вы ох... ели?" Они нам окон наковыряли по смеси двух проектов, и дом получился без стен, как аквариум.
3.3. Единственное условие, которое в договоре работает - это возможность смены бригады. Мне этим, к сожалению, пришлось воспользоваться. Бригада, которая начинала строить, работала от 2-х до 3-х часов в день. Только по выходным им приходилось работать по 7 - 8 часов, потому что то с супругой приедем, то я один. Так за 3 недели были установлены стены первого этажа каркасного дома.
3.4. В договоре написано, что Вы должны указать место для складирования строительного мусора. Это вовсе не означает, что весь мусор будет сложен именно там, это означает, что там просто будет самая большая куча. А так все пространство на 6 - 10 метров от пятна застройки будет завалено всяким го... ном. Плюс еще и под домом будет свалка. Поэтому, если вдруг решитесь связаться с Зодчим, никогда не заказывайте у них ленточный фундамент. Если при свайном или даже столбчатом есть шанс вытащить все это, то с лентой все это будет гнить под вашим домом вечно.
4. Мастерство строителей и проектировщиков.
4.1. Никогда, повторяю НИКОГДА, не заказывайте в Зодчем отделку сайдингом. Даже если бесплатно, даже если Вам за это доплатят. Переделывать Вам встанет дороже. Они его лепят прямо на ОСП. "Обрешетка? Не не слышали. А зачем? ОСП - это уже готовый материал под сайдинг." Результатом будет грибок и плесень. Мы не повелись на эту акцию. Потому что на момент ее запуска, уже хлебнули "мастерства" их строителей.
4.2. Если вы думаете, что на прямоугольную рамку нельзя криво прибить прямоугольный лист ОСП, то вы очень сильно ошибаетесь. А еще можно вместо целого листа, которых лежит штук 5, залепить дырку 1,5 на 1,5 кусочками 20х30,15х40 и т. д.
5. Общение с бригадой.
5.1. На все Ваши замечания реакция одна: "Да-да. Все поняли. Все сделаем. Все исправим." Приезжаете на следующий раз и возникает резонный вопрос: "Почему не сделали?" И начинается: то еще не дошли до нужного этапа, то мастер специальные гвозди не подвез, то луна в Орионе не стой стороны взошла. С фантазией у них все в порядке. Но будьте уверены, что по замечаниям, которые требуют на исправление больше 5-ти минут, никто ничего делать не будет. Лоскуты заменить целым листом удалось только личным присутствием.
5.2. Если вдруг Вы свяжетесь с Зодчим, и Вам придется менять бригаду, как пришлось нам, то будьте готовы к тому, что на серьезные замечания услышите: "Да та бригада там так накосячила, что исправить это невозможно. Мы сделали все, что могли." Это касается не только каких-то глобальных недоделок или ошибок, но и мелких недочетов. Дыры в стенах, щели и т. п., в лучшем случае, запенят, в худшем - засунут туда какую-нибудь старую тряпку.
5.3. С первого же дня, начинают капать на мозги вполне разумными улучшениями, которые выполняются, естественно, за отдельную плату. Прежде, чем соглашаться, пусть начнут строить. Посмотрите, как они работают. В лучшем случае останетесь без улучшений, в худшем еще и без денег.
В итоге. Дом нам обошелся в 1,5 раза дороже. Куча не запланированных расходов. Половина участка завалена всяким го... ном. Неимоверное количество недоделок и косяков. И 2 месяца постоянной нервотрепки.
Почему не потребовали приведения всего в договорное русло? ДА ЗАДОЛБАЛИ!!! Мы просто счастливы тому, что они уехали.